Обмеження доступу до реєстру нерухомості України: що це значить для киян
Минулого тижня Верховна Рада проголосувала за законопроєкт, який суттєво обмежує доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для багатьох ця новина пройшла непоміченою серед інформаційного шуму, але для киян, особливо тих, хто планує купівлю чи продаж нерухомості, наслідки можуть бути відчутними.
Прогулюючись вчора Подолом, я зустріла Марину Петренко, ріелторку з 15-річним досвідом. “Це дуже ускладнить нашу роботу,” – зітхає вона, зупинившись біля кав’ярні на Контрактовій площі. “Раніше ми могли швидко перевірити історію об’єкта, впевнитись у відсутності арештів чи обтяжень. Тепер процес стане довшим і дорожчим для клієнтів”.
За новими правилами, вільний доступ до інформації про власників нерухомості буде закрито. Отримати дані зможуть лише нотаріуси, державні органи та власники майна. Для всіх інших – процедура ускладнюється і потребуватиме оплати.
Практичні наслідки для киян
Олександр Ковальчук, юрист із Солом’янського району, пояснює практичні наслідки: “Перевірка юридичної чистоти нерухомості тепер вимагатиме більше часу та коштів. Зростає ризик шахрайства, особливо на вторинному ринку. Покупці будуть змушені платити за додаткові перевірки через нотаріусів”.
У КМДА стверджують, що нові правила спрямовані на захист персональних даних громадян та боротьбу з рейдерством. Проте багато експертів вбачають у цьому кроці потенційні ризики для прозорості ринку нерухомості.
Для родини Ковалевських з Оболоні ця новина прийшла в непростий момент. “Ми якраз продаємо квартиру і купуємо більшу в Дарницькому районі,” – розповідає Наталія Ковалевська, молода мама двох дітей. “Тепер хвилюємося, що процес затягнеться, а юридичні перевірки коштуватимуть дорожче”.
Фінансові аспекти
За даними Асоціації спеціалістів з нерухомості України, обмеження доступу до реєстру може призвести до подорожчання послуг ріелторів та нотаріусів на 10-15%. Для київського ринку, де середня вартість квартири перевищує 70 тисяч доларів, це суттєва сума.
Цікаво, що подібні обмеження існують у багатьох європейських країнах. Наприклад, у Польщі та Німеччині доступ до інформації про власників нерухомості також обмежений. Але там працюють інші механізми захисту прав покупців.
“У нас проблема в тому, що обмеження вводяться без створення альтернативних інструментів захисту,” – пояснює Віктор Нестеренко, голова однієї з київських громадських організацій із захисту прав споживачів. “Європейський досвід переймаємо вибірково“.
Вплив на різні сегменти ринку
На Печерську, в офісі девелоперської компанії, я поговорила з Ігорем Сидоренком, директором відділу продажів новобудов. На його думку, первинний ринок постраждає менше: “У нас прозора історія документів. Але ми очікуємо певного сповільнення у прийнятті рішень клієнтами – люди стануть обережнішими”.
Для пересічних киян важливо розуміти: якщо ви плануєте операції з нерухомістю, варто заздалегідь закладати більше часу на перевірки та консультації. Експерти радять користуватися послугами перевірених ріелторів та юристів, які мають доступ до додаткових джерел інформації.
Особливо актуальним це стає для мешканців нових районів Києва – Позняків, Осокорків, Троєщини, де активно розвивається вторинний ринок і де історично фіксувалося більше проблемних об’єктів.
Думки киян
Законодавці обіцяють, що обмеження не створить суттєвих незручностей для добросовісних громадян. Проте настрої серед киян різні.
“Я розумію потребу захисту персональних даних, але чому знову страждає прозорість?” – запитує Олена Савчук, викладачка КНУ імені Шевченка, яку я зустріла на книжковому ярмарку біля Золотих Воріт. “Маємо парадокс – чиновники говорять про європейські стандарти, але забувають про європейський рівень відповідальності”.
Тим часом, нотаріальні контори Києва готуються до збільшення навантаження. “Ми вже плануємо розширити штат,” – ділиться Валентина Кравченко, нотаріус із Солом’янського району. “Люди будуть частіше звертатися за перевірками об’єктів нерухомості”.
Практичні поради
Зміни набудуть чинності через місяць після публікації закону. Тож киянам, які планують операції з нерухомістю найближчим часом, варто проконсультуватися з юристами щодо оптимальних строків завершення угод.
Прозорість ринку нерухомості – одна з тих речей, які ми часто не помічаємо, доки не стикаємося з проблемою. І хоча нові правила додадуть певних клопотів, вони також нагадують про необхідність більш уважного ставлення до документів та юридичних аспектів при купівлі чи продажу житла – особливо в такому динамічному місті, як наш Київ.
